Rust, ruimte en natuur op een prachtige locatie in het Duitse Hessen

Droomt u van een vrijstaande woning waar u vanuit uw woonkamer uitkijkt over een groen dal, waar het bos vrijwel direct voor de deur begint en waar rust en privacy nog vanzelfsprekend zijn?

In Biedenkopf-Wallau, midden in het heuvelachtige landschap van Hessen, staat deze goed onderhouden en gerenoveerde vrijstaande woning uit 1972. Het huis ligt op een rustige helling aan de bosrand en biedt een indrukwekkend panoramisch uitzicht over Wallau en de omliggende omgeving.

Met circa 120 m² woonoppervlakte, een verrassend ruim souterrain, meerdere terrassen, een balkon en maar liefst 1.096 m² eigen grond biedt deze woning volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers, rustzoekers en mensen die graag wat meer ruimte om zich heen hebben.

Een bijzonder voordeel is dat het eigendom uit twee afzonderlijke percelen bestaat. Het zuidelijke tuinperceel heeft een bouwbestemming en biedt daarmee interessante mogelijkheden voor de toekomst, al is de bereikbaarheid voor afzonderlijke bebouwing beperkt.

Wat maakt deze woning bijzonder?

• Direct aan de bosrand: volop rust, privacy en wandelmogelijkheden vanuit huis.

• Panoramisch uitzicht: grote raampartijen met een prachtig uitzicht over het groene dal en de omliggende heuvels.

• 1.096 m² eigen grond: verdeeld over twee afzonderlijke percelen.

• Extra bouwgrond: het zuidelijke tuinperceel heeft een bouwbestemming en biedt mogelijkheden voor de toekomst, afhankelijk van vergunningen en bereikbaarheid.

• Eigen waterput: een bijzondere voorziening in de tuin, mogelijk bruikbaar voor besproeiing en ander gebruikswater.

• Balkon en terrassen: buitenruimtes op het oosten en zuiden, inclusief een beschutte overdekte zitplaats.

• Moderne Nobilia-keuken: circa twee jaar oud.

• Twinfire-houtkachel: voor extra warmte en gezelligheid in de woonkamer.

• Veel extra ruimte: een royaal souterrain met tweede badkamer, werkplaats, hobby- en bergruimtes.

• Garage met elektrisch bedienbare deur: inclusief overdekte opslagruimte voor haardhout.

• Glasvezelvoorziening: in 2026 is glasvezel tot aan de woning aangelegd.

• Geen makelaarscourtage: de woning wordt rechtstreeks door de eigenaresse verkocht.

De woning – licht, comfortabel en verrassend ruim

De woning is vanaf de straat rechtstreeks met de auto bereikbaar tot aan de voordeur.

Via de ruime entree met garderobe bereikt u de lichte woonverdieping. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van het huis en valt direct op door de grote raampartijen aan de oost- en zuidzijde.

Dankzij deze brede ramen geniet u van veel daglicht en een prachtig uitzicht over het dal en de omliggende heuvels.

In de woonkamer bevindt zich een moderne Twinfire-houtkachel, die op koudere dagen voor extra warmte en een gezellige sfeer zorgt.

De aangrenzende keuken is voorzien van een moderne Nobilia-inbouwkeuken van ongeveer twee jaar oud.

Vanuit de woonkamer leiden twee deuren naar het balkon en de beschutte, overdekte zitplaats. Het balkon loopt langs de oost- en zuidzijde van de woning en biedt een heerlijke plek om van het uitzicht te genieten.

Verder bevinden zich op deze woonlaag een slaapkamer, een tweede kamer en een badkamer met zowel een douche als een ligbad.

Ook de slaapkamer heeft grote ramen over vrijwel de gehele breedte en directe toegang tot het balkon.

Het souterrain – veel meer dan alleen een kelder

Via een brede trap in de hal bereikt u het souterrain.

Een bijzonder kenmerk is dat de grote woon- en verblijfsruimte op deze verdieping vrijwel dezelfde indeling heeft als de woon- en eetkamer op de hoofdverdieping.

Dit biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een tweede woonkamer, hobbyruimte, gastenverblijf of een combinatie van wonen en thuiswerken.

Onder de keuken van de hoofdverdieping bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een douche en toilet.

Via een kleinere aangrenzende kamer bereikt u het op het zuiden gelegen terras.

Aan de noordzijde van het souterrain bevinden zich verschillende praktische ruimtes, waaronder een voorraadkelder, verwarmingsruimte, extra bergruimte en een werkplaats.

Daarnaast is er een verwarmde kamer met een raam op het oosten, die bijvoorbeeld als hobbyruimte of strijkkamer kan worden gebruikt.

De mogelijkheden voor zelfstandige bewoning of het realiseren van een extra wooneenheid zijn afhankelijk van eventuele vergunningen.

Ruime tuin met eigen waterput

Rondom de woning ligt een royaal perceel met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en mensen die graag buiten leven.

De ligging op de helling en de directe nabijheid van het bos geven het geheel een natuurlijke uitstraling.

Een bijzonder detail is de eigen waterput in de tuin.

Hoewel deze momenteel niet wordt gebruikt, biedt de put in principe de mogelijkheid om eigen water als gebruikswater in te zetten, bijvoorbeeld voor het besproeien van planten en andere toepassingen in de tuin.

De feitelijke bruikbaarheid en waterkwaliteit moeten nog worden gecontroleerd.

Twee percelen – inclusief extra bouwgrond

Het totale eigendom bestaat uit twee afzonderlijke percelen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 1.096 m².

Het zuidelijk gelegen tuinperceel is aangemerkt als bouwgrond.

Dit maakt de woning extra interessant voor kopers die waarde hechten aan toekomstige gebruiks- of ontwikkelingsmogelijkheden.

Wel is het belangrijk te vermelden dat de toegang tot dit tweede perceel lastig is. Hierdoor zijn de mogelijkheden voor afzonderlijke bebouwing of verkoop aan derden beperkt.

Voor de eigenaar van de bestaande woning biedt de grond echter interessante perspectieven, afhankelijk van de geldende bouwvoorschriften en eventuele vergunningen.

Ook zonder toekomstige bebouwing vormt de extra grond natuurlijk een aantrekkelijke aanvulling op het wooncomfort, de privacy en de buitenruimte.

Verwarming, voorzieningen en onderhoud

De woning is goed onderhouden en in de loop der jaren gerenoveerd.

De centrale verwarming werkt op olie en mag volgens de verstrekte informatie verder worden gebruikt.

De ondergrondse olietank is in 2026 door TÜV gekeurd.

Daarnaast beschikt de woonkamer over een moderne Twinfire-houtkachel, waarmee u op koude dagen voor extra behaaglijke warmte kunt zorgen.

De garage is voorzien van een op afstand bedienbare deur. Direct daarnaast bevindt zich een overdekte ruimte die bijvoorbeeld geschikt is voor de opslag van haardhout.

In 2026 is bovendien de glasvezelinfrastructuur tot aan de woning aangelegd. De daadwerkelijke aansluiting en beschikbaarheid van een abonnement dienen nog te worden gecontroleerd.

Biedenkopf-Wallau – wonen tussen bossen, heuvels en natuur

Biedenkopf-Wallau ligt in de Duitse deelstaat Hessen, in een afwisselend landschap van beboste heuvels, groene dalen en karakteristieke dorpen.

De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen, natuur en het buitenleven.

Vanuit de woning bevindt u zich vrijwel direct aan de bosrand. De rustige ligging en het panoramische uitzicht maken dit een plek waar ontspanning en natuur centraal staan.

Het heuvelachtige landschap biedt volop mogelijkheden om de omgeving te voet of per fiets te ontdekken.

Ook voor Nederlandse kopers die op zoek zijn naar een tweede woning, een plek om meer tijd in de natuur door te brengen of een permanente verhuizing naar Duitsland overwegen, kan deze locatie interessant zijn.

Voor wie is deze woning bijzonder geschikt?

Natuurliefhebbers en wandelaars vinden hier een rustige woonomgeving, direct aan de bosrand en omringd door groen.

Rustzoekers profiteren van de bijzondere ligging, het panoramische uitzicht en de ruime tuin.

Thuiswerkers en zelfstandigen kunnen gebruikmaken van de extra ruimtes in het souterrain.

Tuinliefhebbers beschikken over een groot perceel en een eigen waterput die mogelijk als bron voor gebruikswater kan dienen.

Kopers met toekomstplannen kunnen profiteren van het tweede perceel met bouwbestemming, waarbij de praktische en juridische mogelijkheden nader moeten worden onderzocht.

Vraagprijs en bezichtiging

De woning wordt rechtstreeks door de eigenaresse aangeboden. Er is geen aanvullende makelaarscourtage voor de koper verschuldigd.

De eigenaresse kan zich ook redelijk in het Engels verstaanbaar maken.

Voor Nederlandse en Belgische belangstellenden verzorgen wij graag het eerste contact en beantwoorden wij algemene vragen over de woning. Serieuze belangstellenden brengen wij vervolgens rechtstreeks in contact met de eigenaresse.

Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak.

Een bijzondere plek voor wie rust, ruimte en natuur zoekt

Een vrijstaande woning op een rustige locatie aan de bosrand, met een prachtig uitzicht over Biedenkopf-Wallau, een royale tuin, eigen waterput en twee afzonderlijke percelen.

De combinatie van een lichte woonverdieping, ruim souterrain, meerdere buitenruimtes en extra bouwgrond maakt deze woning bijzonder veelzijdig.

Hier koopt u niet alleen een huis, maar vooral een plek waar ruimte, natuur en privacy samenkomen.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in een groene omgeving, met volop mogelijkheden en een prachtig uitzicht? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.