Verzorgd 3-sterren pension in Norden, op slechts 3,5 kilometer van de Noordzee

Zeven individueel ingerichte tweepersoonskamers, een extra beheerderskamer en een fraai aangelegde tuin kenmerken dit gastvrije pension in het Oost-Friese Norden. De volledige inrichting, het bestaande klantenbestand en de eigen website maken deel uit van het aanbod.

Op een perceel van circa 890 m² is in totaal ongeveer 400 m² gebruiksoppervlakte beschikbaar. Het pension beschikt over zeven tweepersoonskamers en een beheerderskamer, die desgewenst ook als extra tweepersoonskamer kan worden gebruikt.

De vraagprijs bedraagt € 649.000. In deze prijs zijn niet alleen het vastgoed, maar ook de volledige inventaris en het meubilair, het bestaande bedrijfsconcept, het klantenbestand, de website en het telefoonnummer inbegrepen. Ook de bestaande classificatie maakt deel uit van het aanbod.
Rechtstreeks van de eigenaar – zonder makelaarscourtage voor koper én verkoper.

Oost-Friese sfeer en volop ruimte voor de gasten

Borkum, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog, Spiekeroog en Wangerooge: de zeven tweepersoonskamers dragen de namen van de bekende Oost-Friese Waddeneilanden en geven het pension een herkenbaar regionaal karakter.

De gastenkamers zijn in de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd en worden doorlopend onderhouden en gemoderniseerd.

Een bijzonder pluspunt is de zorgvuldig aangelegde tuin. Verschillende kamers beschikken over een eigen zitgedeelte direct bij de accommodatie. Daarnaast zijn er terrassen en balkons waar gasten in alle rust buiten kunnen verblijven.

Tot de overige voorzieningen behoren een infraroodcabine, een verbouwde zolderverdieping, een kelder en een overdekte fietsenstalling. Het object is volgens de beschikbare informatie goedgekeurd voor gebruik als pension en is geclassificeerd als 3-sterrenhotel.

Door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd

Vanaf 2002 zijn talrijke renovatie-, onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd. Ook in de daaropvolgende jaren is voortdurend in het gebouw geïnvesteerd.

Tot de belangrijkste werkzaamheden behoren:

• aanbouw en uitbreiding in 2005, gevolgd door aanpassingen aan onder andere keuken, zolderverdieping en garage;

• isolatie en vernieuwing van delen van het dak in 2014;

• aanvullende isolatiewerkzaamheden aan het dak aan de tuinzijde;

• gedeeltelijke vernieuwing van de buitengevel;

• modernisering van meerdere badkamers;

• vervanging van diverse ramen en deuren;

• herinrichting van de buitenruimte, waaronder hekwerken, voortuin en veranda;

• aanleg van een circa 70 m² groot tuinterras met keramische tegels in 2018;

• doorlopende renovatie en modernisering van de gastenkamers;

• vernieuwing van de opslag- en wasruimte op de begane grond in 2021.

Een volledige, per jaar gespecificeerde lijst van de uitgevoerde werkzaamheden is op aanvraag beschikbaar.

Rustig gelegen en toch dicht bij de Noordzee

Het pension ligt in een rustige woonomgeving in Norden, Oost-Friesland. Het centrum met winkels, cafés en restaurants is binnen enkele minuten bereikbaar. De badplaats Norddeich en de Noordzee liggen op slechts circa 3,5 kilometer afstand.

De omgeving biedt volop mogelijkheden voor toeristen: stranddagen aan de Noordzee, fietstochten door Oost-Friesland, wandelen langs de dijken en uitstapjes naar het UNESCO-Werelderfgoed Waddenzee.

Vanuit de haven van Norddeich vertrekken bovendien veerboten naar de eilanden Norderney en Juist.

Dankzij deze combinatie van kust, natuur en recreatiemogelijkheden spreekt de locatie verschillende doelgroepen aan, waaronder stellen, fietsers, rustzoekers en bezoekers van de Waddeneilanden.

Ook interessant voor Nederlandse ondernemers

De goede bereikbaarheid vanuit Nederland vormt een extra voordeel. Vanuit Groningen loopt de route via de Nederlandse A7 en vervolgens richting de Duitse A31 en Emden. Van daaruit is Norden goed bereikbaar.

Voor Nederlandse kopers biedt dit de mogelijkheid om een reeds bestaand en ingericht hotel- en pensionbedrijf aan de Duitse Noordzeekust over te nemen.

Daarbij kan niet alleen worden voortgebouwd op de bestaande Duitse gastenkring, maar ligt er ook een interessante mogelijkheid om het pension sterker onder de aandacht te brengen bij Nederlandse bezoekers.

Dankzij de volledige inrichting, het bestaande klantenbestand en de aanwezige marketingkanalen kan een nieuwe eigenaar voortbouwen op een bestaande bedrijfsstructuur.

Belangrijkste kenmerken

• Type object: ontbijtpension 

• Locatie: Norden, Oost-Friesland

• Gebruiksoppervlakte: circa 400 m²

• Perceel: circa 890 m²

• Kamers: 7 tweepersoonskamers + 1 beheerderskamer, tevens bruikbaar als extra tweepersoonskamer

• Buitenruimte: verzorgde tuin, afzonderlijke zitgedeelten, terrassen en balkons

• Voorzieningen: infraroodcabine, verbouwde zolderverdieping, kelder en overdekte fietsenstalling

• Terrein: uitgebreide drainage aanwezig

• Gebruik: volgens opgave goedgekeurd als pension

• Classificatie: 3-sterrenhotel

• Energielabel: volgens opgave voor dit object niet vereist

Interesse in deze pensionlocatie aan de Duitse Noordzeekust?

Wij verstrekken u graag aanvullende informatie, waaronder de volledige moderniseringshistorie. Uiteraard is het ook mogelijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging.